Нужно ли вам разрешение, если вы хотите построить гараж во дворе? Какие правила в 2026 году

Построить гараж во дворе на первый взгляд может показаться легкой задачей, но в большинстве случаев разрешения нужны так же, как и на дом. Но если он изготовлен из определенных материалов и имеет легкую конструкцию, его можно изготовить и без специальной документации.

Многие собственники считают, что сделать гараж во дворе можно без согласования с мэрией, поскольку это легкое упрощенное сооружение.

На самом деле гараж в большинстве случаев считается постоянным сооружением. Это означает, что оно подпадает под действие законодательства о разрешениях на строительство.

Однако бывают ситуации, в которых авторизация не требуется. Все зависит от типа конструкции, размеров и места расположения. Кроме того, необходимо соблюдать местные правила планирования.

Когда вам нужно разрешение, если вы хотите построить гараж во дворе?

Как правило, строительство гаража требует согласия местных властей, согласно Закону №. 50/1991 о разрешении строительных работ.

В частности, разрешение на строительство необходимо, если:

гараж представляет собой стационарную конструкцию (бетон, кирпич, БСА или стационарно закрепленную металлическую конструкцию);
имеет фундамент;
пристроен к дому или построен отдельно, но стационарно;
необратимо меняет внешний вид земли или ее оккупационный режим.

В этих случаях необходимо получить:

градостроительный сертификат;
технический проект, составленный специалистом;
Разрешение на строительство, выданное мэрией.

Без этих документов строительство считается незаконным и может быть оштрафовано.

Как построить гараж во дворе без разрешения

Бывают и ситуации, когда во дворе можно построить небольшой гараж без согласия властей.

«Они могут быть выполнены без разрешения на строительство (…), которые расположены непосредственно на земле, без фундаментов и площадок, а также без подключений и/или подключений к городским коммуникациям, за исключением электричества.«Статья 10 (p2) Закона 50/29 июля 1991 года о разрешении на выполнение строительных работ.

Итак, построить гараж у себя во дворе без разрешения можно, если:

это временная конструкция, типа навеса, навеса для машины или перголы;
у него нет основы;
можно быстро демонтировать;
не подключен к коммуникациям (вода, канализация, газ), разрешено только подключение к электричеству.

Даже если вы будете возводить перголу или другую легкую конструкцию, но под нее будете делать фундамент, вам придется получить разрешение мэрии. По сути, любое необратимое изменение земли требует разрешения.

Эти разрешения необходимы, поскольку такие объекты оказывают воздействие на окружающую среду. Кроме того, конструкция должна соответствовать определенным стандартам безопасности. Если все сделать неправильно, гараж может рухнуть или снести ветром. В этом случае он представляет опасность для всех, кто находится рядом.

Какие правила необходимо соблюдать в 2026 году

Даже если вы имеете разрешение или делаете гараж на легкой конструкции, не требующей согласования с властями, необходимо соблюдать ряд технических и городских правил.

Вот правила, которых следует придерживаться в 2026 году:

Расстояние от соседей – быть не менее 1 метра от соседнего участка (может варьироваться в зависимости от населенного пункта);
Высотный режим – в соответствии с Генеральным градостроительным планом (ГПГУ);
Процент занятости земель (ПЗ) – не занимать более 20-30% общей площади земель;
Внешний вид и интеграция – в областях, где есть конструктивные ограничения.

Кроме того, если земля находится на охраняемой территории или в черте города, где действуют особые правила, правила могут быть более строгими.

Короче говоря, если вы построите, например, гараж на заднем дворе в виде беседки с деревянными или даже металлическими столбами, врезанными в землю, и простой крышей из поликарбоната или жести, разрешение вам не понадобится. Даже если закрыть его по бокам OSB, скажем, пока его можно демонтировать, он не подлежит авторизации.

Если построить гараж без разрешения, штрафы могут достигать 100 000 леев, в зависимости от серьезности ситуации. Кроме того, помимо штрафа, у вас будет обязанность ввести законность или снести постройку.